수도권 집값 최고 48% 추락… ‘반토막’ 현실화 코스모스펀드 12-03 18:14
서울 등 수도권의 ‘집값 반토막’전망이 현실화되고 있다. 올해들어 서울, 수도권 ‘버블세븐’ 지역을 중심으로 아파트값 약세가 지속되면서 12월 현재 서울 송파구, 경기 성남 분당구 등의 아파트 급매물 가격이 2006년의 최고가 대비 40% 이상 떨어지고 있다. 3일 서울 강남권 중개 업계와 스피드뱅크 등에 따르면 11월29일 서울 송파구 잠실동 주공5단지 112㎡(34평형)가 7억9000만원에 거래되면서 매매가 8억원 선이 무너졌다. 2006년 12월 13억6000만원에 매매된 것을 감안하면 42%가량 떨어진 금액이다. 또 거래는 성사되지 않았지만 송파구의 신천동 장미2차 129㎡(40평형)는 6억5000만원짜리 급매물이 나오면서 2006년 거래된 최고가(12억5천만원) 대비 48%가 하락했다. 또 재건축이 지지부진한 가락동 가락시영2차 56㎡(17평형)는 급매물 시세가 6억원으로 2006년 최고 11억원에 팔린 것과 비교해 45.5%가 내렸고, 송파구 문정동 올림픽훼밀리 106㎡(32평형)는 현재 급매물이 5억8000만원선으로 역시 2006년 최고 실거래가 9억8000만원 대비 40.8% 떨어졌다. 문정동의 한 공인중개사 사무실 관계자는 “112㎡(34평형)이 7억9000만원에 거래되면서 나머지 급매물도 모두 이 가격 이하로 조정됐다”며 “현 상황에서는 가격 하락세가 가팔라 매수자가 있어도 권유할 수 없다”며 추가하락 가능성을 점쳤다. 강남구와 분당의 집값도 비슷한 상황이다. 강남구와 분당, 용인 일대의 일부 급매물 시세는 2006년 고점대비 최고 40%가량 하락한 것으로 나타났다. 또 양천구 목동 신시가지 116㎡(35평형)는 2006년 최고가(13억원)보다 40%가량 내린 8억원짜리 급매물이 나와 있다. 중개업소들 사이에서는 일부 단지는 8억원 이하 매물도 나와 있을 것으로 보고 있다. 목동 3단지 상가 한 공인중개사사무실 관계자는 “목동 신시가지 아파트 일부 단지 89㎡(27평형)는 2006년 말 8억원까지 올랐지만 지금은 5억원으로 추락했다”며 “향후 더 떨어질 가능성도 있다”고 예상했다. 성남시 분당 수내동의 165㎡(50평형)의 급매물은 7억원을 약간 웃돈 상태에서 급매물이 나와 있다. 용인 죽전동 현대홈타운4차3단지 109㎡(33평형)는 3억5000만원으로 고점대비 40%가량 떨어졌다. 이같이 최근 들어 집값 하락세가 이어지자 일부에서는 “경기 침체가 계속될 경우 버블세븐 지역 주도로 다른 지역까지 집값 50% 하락이 현실화되는 게 아니냐”는 목소리가 나오고 있다. 이른바 집값 반토막 시대가 올 수도 있다는 전망이 나오고 있는 것이다. 제2금융권의 한 대출담당 팀장은 “현재 경기 상황으로 보아서는 앞으로 집값이 더 떨어질 수도 있다”며 “집값 하락은 부동산 담보 대출 부실로 이어질 수밖에 없는 만큼 대책 마련이 필요한 때”라고 말했다. 김순환기자 soon@munhwa.com 문화일보  기사전송 2008-12-03 14:01 | 최종수정 2008-12-03 14:31