이름: 이기섭 (webmaster@cosmosfund.com) 2004/7/1(목)

부동산 동향   서울 강남권 아파트값 하락세가 다른 지역으로 확대되고 있다. 또 재건축아파트에 이어 일반아파트도 가격 하락조짐을 보이고 있다. 주택거래신고제와 개발이익환수제가 강남권과 재건축 뿐만 아니라 전체 아파트 시장에 영향을 미치고 있는 셈이다. 서울지역의 경우 지난 4월말부터 재건축 아파트는 하락한 반면 일반 아파트는 소폭이나마 오름세를 유지해 왔다.그러나 일반아파트 또한 최근 매수세가 끊기고 매물이 늘어나면서 지난주에는 일반아파트도 0.02%나 하락했다. 서울의 전체 아파트 값 변동률은 지지난주 대비 -0.05%를 기록해 전주의 -0.02%보다 하락폭이 더 커졌다. 또 개발이익환수제의 방향이 드러나면서 제도의 불확실성이 줄어든 재건축 아파트는 -0.2%의 변동률을 기록했고 일반 아파트도 경기위축, 전세시장 약세 등으로 호가가 하향 조정되고 있다. 구별로는 송파(-0.26%), 금천(-0.22%), 강남(-0.15%), 강동(-0.15%), 강서(-0.09%) 순으로 하락폭이 컸다. 강남권 3개구는 주택거래신고제 이후 대부분의 거래가 끊겼고, 재건축 소형 아파트 값의 하락, 매물량 증가로 전반적인 약세를 면치 못하고 있다. 대표적인 단지로는 강남구 도곡동 현대아파트 36평형이 4억7500만원에서 4억4500만원으로 3000만원 하락했고, 송파구 가락동 대림아파트 44평형도 3500만원 하락한 5억3000만원을 기록했다. 강남권 이외 외곽지역도 아파트 가격이 약보합세를 기록하고 있다. 매매가격이 오른 지역은 종로(0.18%), 영등포(0.16%), 도봉(0.17%) 등으로 새 아파트가 분양된 일부 지역에 국한됐다. 신도시도 산본만 0.01%의 상승률을 기록했을 뿐 분당(-0.05%), 일산(-0.06%), 평촌(-0.03%), 중동(-0.03%) 등의 신도시는 일제히 하락해 약세를 보였다. 매물은 꾸준히 나오는 추세이지만 매수세가 전혀 없고 매도자들도 가격조정에는 비교적 소극적인 것으로 나타났다. 특히 일산은 호수마을과 문촌마을 등 지역에서도 선호도가 높은 마을이 가격조정을 받고 있는 반면 분당은 야탑, 구미동 등 외곽지역부터 약세를 보이고 있다. 단지별로는 일산 장항동 호수유원아파트 47평형이 4억6000만∼4억4000만원으로 2000만원 떨어졌다. 분당 야탑동 장미동부아파트 32평형도 평균 1000만원 하락한 4억1000만원을 기록했다. 수도권은 전 평형이 고른 하락세를 보이고 있는 가운데 평균 -0.05%의 변동률을 기록했다. 지역별로는 여주가 -0.32%를 기록해 가장 많이아파트 값이 빠졌고 화성(-0.25%), 수원(-0.14%), 의왕(-0.15%), 용인(-0.13%), 의정부(-0.13%) 등도 하락폭이 상대적으로 컸다. 여주에서는 여주읍의 삼한강변, 인창, 하나 등이 일제히 200∼250만원 가량 조정됐고, 화성에서는 병점역 주변 아파트값이 비수기로 인해 조정되면서 태안읍 두산아파트 49평형이 2억5500만원에서 1250만원 하락했다. / courage@fnnews.com 전용기 기자