이름: 이기섭 (webmaster@cosmosfund.com) 2004/7/31(토)

서울지역 아파트 값이 지난해부터 하강   [머니투데이 송복규기자]서울지역 아파트 값이 이미 지난해부터 하강 국면에 접어 들었었다는 분석이 나왔다. 31일 한국건설산업연구원이 내놓은 '서울 및 주변도시 아파트 가격 순환주기 분석' 보고서에 따르면 최근 10년간 서울 아파트 매매가는 4번의 순환주기를 거쳤으며 현재는 지난 2002년 11월 정점을 기록한 이후 하락세를 지속하고 있다. . 특히 강북지역은 여전히 하강 국면이 이어지고 있으며, 강남지역은 지난해 6월 저점을 통과해 회복국면에 접어 들었지만 본격적인 상승 국면에 이르기까지는 상당한 시간이 더 필요한 것으로 전망됐다. 수도권에서는 분당과 일산이 2002년 11월 정점 이후 하락했다가 각각 지난해 7월과 6월을 기점으로 회복세를 보이고 있다. 하지만 과천의 경우 2002년 11월 이후 하락세가 현재까지 지속되고 있는 것으로 나타났다. 서울지역 전셋값은 지난 2002년 9월부터, 분당, 일산, 과천 등은 2002년 상반기부터 하강 국면에 들어갔다. 전셋값 역시 매매가격과 마찬가지로 최근 10년간 4번의 순환주기가 진행됐는데 서울은 상승국면이 하락국면보다 길어 가격이 서서히 상승해 급격하게 추락하는 양상을 보였다. 반면 분당과 일산은 하강국면이 상승국면보다 각각 6.7개월, 0.3개월 길었던 것으로 분석됐다. 건산연 왕세종 연구위원은 "지난 2003년은 순환주기상 매매값과 전셋값이 모두 하강국면이었음에도 정부는부동산시장 안정화 정책을 고수했다"면서 "정부의 과도한 정책은 오히려 시장의 하락을 급속하게 진행시킬우려가 있다"고 주장했다. 송복규기자  clio@moneytoday.co.kr