이름: 이기섭 (webmaster@cosmosfund.com) 2006/4/13(목)

맥 빠진 판교 청약.. `이러다 정말 당첨될라(?)`   [edaily   2006-04-13 10:12:05] - 서울 일반 1순위 472대1, 민간임대는 미분양 걱정 - 10년 전매제한, 비싼 임대료 등 원인으로 꼽혀 [이데일리 윤진섭기자] 맥 빠진 판교청약? 건설교통부는 서울지역 판교신도시 일반 1순위 청약 마지막 날인 지난 12일 접수를 마감한 결과 472대 1을 기록했다고 13일 밝혔다. 당초 수천대 1의 경쟁률 예상에, 과열 청약에 따른 은행권 서버다운 우려, 심지어 과열을 이유로 모델하우스 공개까지 금지했던 것을 감안하면 초라한(?) 성적이다. 아직 경기. 인천 일반 1순위 청약접수가 남아 있지만 당초 예상에는 못 미칠 전망이다. 판교신도시 중소형 민간임대 아파트의 청약 결과는 더욱 심각하다. 지난 3일 5년 무주택 성남거주자 중 청약저축 가입액 700만원 이상자를 대상으로 한 청약에 들어갔던 민간 임대아파트 분양은 접수 8일째인 12일까지 청약자가 모집가구(637가구)의 3분의1 정도인 232명(0.4대1)에 그쳤다. 하루 평균 신청자가 30명도 안되는 셈이다. 청약저축 1순위 가입자의 접수 마감일이 14일인 점을 감안하면 남은 이틀 동안 모집가구를 가까스로 맞추거나 미분양이 날 공산이 커진 것이다. 민간임대는 14일까지 1순위에서 청약마감 기준을 채주지 못하면 17일 2순위(저축 납입 6회 이상), 3순위(저축가입자)에게 기회가 돌아간다. 판교신도시 분양 아파트 청약이 예상보다 낮은 데는 `10년 전매제한`에서 비롯됐다는 게 전문가들의 지적이다. 함영진 내집마련정보사 팀장은 “판교신도시에서 이번에 공급되고 있는 중소형(전용 면적 25.7평 이하) 분양아파트는 10년 동안 전매가 제한되는데 이 때문에 자금계획을 세우기 어려워 자격을 갖췄으면서도 청약을 포기하는 수요자가 많은 것 같다"고 밝혔다. 민영임대아파트의 낮은 경쟁률은 경우 비싼 임대보증금과 월 임대료, 낮은 시세차익 전망에서 비롯됐다는 게 전문가들의 한결 같은 지적이다. 판교 임대아파트 공급업체들은 32평형 보증금을 2억1568만-2억4676만원에, 월임대료를 49만4000-59만3000원에 책정했다. 24평형은 보증금을 1억5941만-1억7770만원, 월임대료를 35만8000-42만4000원에 매겼다. 이는 인근 분당의 전세금과 맞먹을 뿐만 아니라 주택공사의 임대아파트보다 최고 1억원 가까이 비싼 금액이다. 실제 주택공사는 판교 임대 34평형 보증금을 1억4114만원, 월임대료를 58만2000원에 책정했다. 민간임대와 주공임대 보증금+월임대료를 보증금으로 전환(전세전환이율 5%)하면 ▲24평형은 민간(대방건설) 2억7946만원, 주공 1억5120만원 ▲32평형(주공 34평형)은 민간(대방건설) 3억8908만원, 주공 2억8082만원 등이다. 민간이 주공보다 평형에 따라 1억-1억3000만원 정도 비싼 것이다. 업계 한 전문가는 “청약이 이 정도로 낮을지는 예상 못한 결과”라며 “자금 계획 없이 분위기에 휩쓸려 묻지마 청약에 나섰던 사람 중 당첨자가 발생해, 당첨을 포기하는 사태도 배제할 수 없을 것”이라고 말했다. 윤진섭 yjs@edaily.co.kr