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 이름: 이기섭 (webmaster@cosmosfund.com)
2005/10/5(수)
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미국의 주택 거품이 빠지고 있다.
일부 지역에서 나타나던 매물 적체현상이 미 전역으로 확산되고 있다. 미국의 강남이라 할 수 있는 뉴욕 맨
해튼의 집값이 급락하는 등 고공 행진하던 일부 지역의 집값이 빠지기 시작했다.
더 나아가 건설회사의 임원 등 건설주를 소유한 내부자들의 주식매도 현상까지 나타나면서 주택 거품의 붕괴
우려가 점점 현실로 다가오는 모습이다.
거품붕괴의 신호탄 '가격급락'
세계 경제의 중심지로 하늘 높은 줄 모르고 치솟던 뉴욕 맨해튼의 주택 가격은 평균값을 기준으로 지난 3분
기 들어 110만 달러로 지난 2분기에 비해 13% 하락했다.
최고가와 최저가의 가격 편차가 클 경우 평균가격에 비해 상대적으로 실제 가격을 더 잘 반영하는 중간 값
기준 맨해튼의 집값은 75만 달러로 2분기에 비해 3.2% 내렸다.
가격 상승폭이 상대적으로 더 큰 고급 주택의 하락세가 두드러졌다. 중간 가격을 기준으로 맨해튼 내 전체
고급주택의 가격은 2분기 380만 달러에서 3분기 들어 310만 달러로 18.4% 떨어졌다. 일부 고급주택은 지난
3개월 동안 26%의 가격 하락률을 기록했다.
2분기에 평균 100만 달러를 웃돌았던 호텔식 공동주택(코업 레지던스)의 가격은 100만 달러 아래로 고개를
떨궜다. 집값 하락세는 전국으로 확산되고 있다.
'팔자 주문' 쇄도 거래는 '동면'
가격 하락과 맞물려 팔자는 주문은 쏟아지고 있다. 지난 8월 기준 워싱톤 외곽 페이팩스군에 매물로 나온 주
택은 지난해 같은 기간에 비해 50% 증가했다.
보스톤 교외에서는 10만 달러 규모의 매물이 크게 증가하고 있다. 캘리포니아에서는 전역에서 매물이 늘고
있다.
하지만 거래는 급감하고 있다. 지난 3분기 동안 맨해튼에서 거래된 주택은 모두 1997채로 전분기 거래량(21
81채)은 물론 지난해 같은 기간에 비해서도 30.4% 줄었다.
지난 8월 샌프란시스코의 주택 거래량은 662채로 지난해 같은 기간(735채)에 비해 9.9% 감소했고, 샌디애고
에서도 전년동기 대비 3.6% 적은 5379채의 주인이 바뀌었다.
소비 위축까지 '부채질'
고유가와 고금리에 소비 심리마저 위축되면서 거래되는 집의 크기도 줄고 있다.
지난 3분기 맨해튼에서 팔린 아파트의 면적은 1169 평방 피트로 전 분기에 비해 14% 정도 줄었다.
맨해튼 내 원룸의 평균가격도 42만8831달러로 2분기에 비해 13% 상승했으며, 방 하나에 거실이 딸린 소형 아
파트의 평균 가격도 68만7744달러로 3개월 만에 10% 가까이 뛰었다.
건설주는 '투매'
사정이 이렇다 보니 주식 투매 현상까지 나타나고 있다. 집값이 떨어지고 매물 적체가 심화되면 건설 경기와
주가도 동반 하락할 수밖에 없기 때문이다.
지난 15일 기준 미국 내 10대 주택건설사의 내부자 주식 매도량은 1100만주(금액기준 9억5200만 달러)로 지
난 한해 전체 내부자들의 주식 매도량 680만주(6억5800만 달러)의 곱절에 육박했다.
톨 블러더스의 경우 올해 들어 즈비 바즐레이 회장의 매도(4000만 어치)를 비롯해 내부자가 내다 판 주식은
지난 1년간 내부자들이 매도한 주식의 평가액(1억5870만 달러)의 배가 넘는 4억6830만 달러에 달했다.
KB홈도 올들어 내부자들이 지난해 전체 매도금액(1억4930만 달러)에 육박하는 1억4220만 달러 어치의 주식을
팔았다. MDC홀딩스와 호브네이니언 등 10위 권 내 건설사의 상황도 대부분 비슷하다.
전문가들은 투자대상을 다양화하는 차원의 매도라는 매도자들의 주장과 달리 건설주 하락의 전주곡으로 평가
하고 있다.
이경호기자 holee@moneytoday.co.kr
[머니투데이 이경호기자]
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이기섭
