 지방 대도시 빌딩 '비어 있음'
서울 본사에서 영남본부가 있는 대구로 출장온 S사 김 모 과장(40)은 낯선 지방도시의 밤풍경을 무척 의아스럽게 생각했다. 서울 같으면 초저녁 시간대인데벌써 대다수 도심 빌딩의 불빛이 꺼져 있었기 때문이다.
다음날 아침 의문은 자연스럽게 풀렸다. 눈에 띄는 대형 빌딩들의 벽면에는 예외 없이 '건물 매각' '사무실 임대'라고 새겨진 대형 현수막이 나붙어 있었던것.부산 대구 광주 등 전국 주요 도시에서 임자를 찾지 못해 빈 건물로 방치되고있는 대형건물들이 넘쳐나고 있다. 지방에서도 일부 지역을 중심으로 경기회복분위기가 완연하지만 사무용 빌딩으로까지는 여전히 미치지 못하고 있다.
경기 회복세에도 불구하고 증권회사, 은행, 대기업들이 최근 몇 년 간 경쟁적으로 축소ㆍ폐쇄한 지방 지점 및 사무실을 아직까지 다시 개점하지 않고 있기때문이다.
대구시 중구 동인동 국채보상기념공원 바로 옆 연면적 1만2870평 규모 현대생명빌딩은 10년 동안이나 빈 건물로 남아 있다.
갑을그룹이 94년 착공한 이 빌딩은 외환위기 이후 갑을 부도와 함께 현대생명으로 소유권이 넘어갔고, 2001년 현대생명마저 파산한 뒤 지금까지 주인이 나서지 않고 있다.
맞은 편 지상 23층 규모의 대구도심 최대 빌딩인 밀리오레 대구점도 건물 전체가 통째로 비어 있다.
밀리오레측은 매출 부진으로 지난 2003년 1000억여 원에 이 건물을 팔겠다고내놓았지만 2년여 동안 매수자가 전무한 실정이다. 반경 1㎞ 내에 있는 B빌딩,D빌딩, Y빌딩 등도 내부공간 대부분을 놀리고 있다.
근처 B부동산중개 대표는 "워낙 임대가 안나가다 보니까 건물주들은 임대료는고사하고 관리비만 내줘도 모두들 감지덕지하는 형편"이라고 소개했다.
반면 서울의 빌딩 공실률은 강남권을 중심으로 갈수록 떨어지고 있다. 빌딩 투자자문회사인 신영에셋 조사 결과, 올 1분기 강남권 빌딩 공실률은 2.4%로 작년 동기 대비 0.4%포인트 떨어졌다.
광주에서도 도심에 빈 사무실이 많기는 마찬가지다. 광주시 동구 대인동 네거리에 접해 있는 한 빌딩은 3년째 전층이 비어 있다. 바로 옆 빌딩도 한때 30여개 업체가 사무실로 이용했으나 현재는 로터리클럽 등 3개 법인만 들어 있을뿐이다.
지방에서는 그나마 형편이 좀 낫다는 부산도 예외는 아니다. 사무실 밀집지역인 중구 중앙로변 H빌딩은 8~9층이 모두 비었고, 15층짜리 S빌딩은 건물 전체의 절반 이상이 비어 있는 실정이다.
서면에서 부동산중개업을 하는 이 모씨는 "일부 지역에서는 도심 노후화에 따른 공동화 현상까지 겹쳐 경기회복 조짐에도 불구하고 공실률이 갈수록 증가하는 추세"라고 말했다.
중소도시에서는 상황이 더욱 심각하다. 지난해부터 분양을 시작한 경남 창원시중앙동 S빌딩은 1년이 지난 지금까지 1~2층 모두 비어 있고, 바로 옆 S오피스텔, H오피스텔, SㆍNㆍJ상가 등도 50%에 가까운 공실률을 보이고 있다.
사무실 수요가 최악의 상황이다 보니 짓다만 채로 흉물처럼 방치되고 있는 대형빌딩들도 전국적으로 부지기수다. 대전에서는 지난 95년 건축허가가 난 유성구 봉명동 포스코어반텔(지하 6층~지상 24층)을 비롯해 10층 이상 대형빌딩 9채가 건물주 부도 등으로 골조만 앙상하게 남은 채 공사중단 상태가 지속되고있다. 빌딩의 불투명한 사업성으로 공사 재개 가능성조차 희박하다.
울산에서는 중구 우정동 태화강변 지상 15층 지하 2층 규모의 코아빌딩이 지난93년 공정 70% 상태에서 건축주 부도로 공사가 중단된 뒤 소송 등에 휘말려 13년째 울산 중심가의 대표적 흉물로 널브러져 있다.
이처럼 지방도시 빌딩이 썰렁한 이유는 지방 오피스 부동산 수요의 절대다수를차지하던 대기업, 금융기관의 지점ㆍ지사가 최근 몇 년 간 지속적으로 축소,폐쇄된 것을 들 수 있다.
은행권 빅뱅으로 지방에 본사를 둔 금융기관들이 외환위기 이후 대부분 정리되고, 시중은행들도 지점을 줄인 이후 지방도시의 공실률이 기하급수적으로 증가했다는 분석이다. 대구에서만 최근 몇 년 간 대동은행, 경일종금, 대구종금,영남종금, 조선생명 등의 금융기관이 문을 닫았다.
서울에 본사를 둔 대기업들도 98년 이전까지만 해도 지방 주요 도시에 수백 명의 직원이 근무하는 본부시스템을 뒀으나 구조조정, 인터넷 등 정보통신기술발달을 이유로 요즘에는 아예 지점까지 없애거나 있어도 최소 인력만 배치하는추세다.
지방경제의 장기 불황도 사무실을 남아돌게 하는 주된 요인이다.
임재만 대구대 부동산학과 교수는 "정보통신 발달로 지역적, 공간적 제약이 급속히 무너지고 있는 점을 감안하면 이런 현상은 더욱 심해져 결국 지방도심과오피스시장은 몰락할 것"이라며 "공기업 이전, 수도권 집중 완화를 통한 대기업 본사 지방이전 등의 시책을 펴야 한다"고 주장했다.
[기획취재팀 ＝ 강종원 기자 / 배한철 기자 / 조한필 기자 / 강종효 기자 / 박동민 기자 / 김철수 기자
매일경제 2005-04-07
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이기섭
